环城路建设项目

●项目建设背景

安仁县位于湖南省东南部，郴州地区北部，置县于宋乾德三年。东界茶陵、炎陵县，南邻资兴、永兴、西连耒阳、衡南，北接衡东、攸县，素有“八县通衢”之称。随着交通条件的不断改善，安仁县城已成为各方投资的热点，县委、县政府为了加快安仁县城市扩容提质步伐，建设环城路把县城东南西北部紧密连接起来，从而实现城区交通四通八达，提高城市品位。城市发展框架已经初步形成，对我县城市扩容提质具有重要的现实意义。

●项目建设内容与规模

环城路东边从神农景区开始，西至松山水坝，途径排山乡、军山乡、禾市乡，北接环城北路，西连环城西路，全长约9235.30米，其中环城东路全长约3497.30米，环城北路全程约4018.80米，环城西路全长约1719.20米，三条路宽均为30米，两边人行道路宽5米。主要是道路基础设施配套建设，包括硬化、绿化、亮化等工程。

●项目可行性研究分析

该项目的建设把县城东南西北部紧密连接起来，实现城区交通四通八达，从而促使周边土地迅速升值，整体开发经济效益高。项目的建成既可促进交通便利，又能提升城市化水平，亦能得到丰厚的利润回报，将产生很好的经济效益和社会效益。

●项目投资估算

项目总投资约150000万元人民币。

一、征地成本

(1) 道路用地:

(1719.2+4018.8+3497.3)×30÷667=415亩

征地成本:415亩×10万元/亩=4150万元

(2)开发用地:

500034.2m2÷667=749.68亩

征地成本:749.68亩×10万元/亩=7496.8万元

合计:1.17亿元

二、建安工程成本。

环城东路、北路、西路总投资约1.424亿元

三、投资受益。

(1)土地受益。

开发用地749.68亩×35万元/亩—征地成本1.17亿元—建安工程成本1.424亿元=0.03亿元

(2)投资者受益:

开发总建筑面积:749.68×667×2.5=1250091.4m2

① 建安工程直接成本:

1250091.4 m2×1000元/ m2=12.5亿元

② 预计房售总价:

1250091.4×2000元/m2=25亿元

直接受益：售房总价25.0亿元-建安成本12.5亿-征地报批费749.68亩×35万元/亩=9.876亿元

●项目效益分析

我县是郴州、衡阳、株洲三地市中心地带，环城路的建成使城区内交通四通八达，人气旺，每年的春分药王节人流量达到100万人次，不但给人们出行带来极大的方便，亦能促使周边土地迅速升值，带动周边开发，前景看好，交通的便利必然带来本地经济的迅猛发展。可直接带来9.876亿元的收益。

●项目建设方式

合资、独资、合作。

●项目前期工作情况和现有基础

完成了环城路总体规划，并做好了区域内概念性方案设计等前期准备工作。

●项目优惠政策和扶持措施

享受安仁县招商引资优惠政策，争取项目扶持资金贷款。

●项目联系方式

联系单位：安仁县城镇建设投资有限责任公司

联 系 人：卢和森先生 13808444427

联系电话(传真)：0735—5229699 邮编：423600